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房地产去库存的吉林探索

时间:2019-04-13 14:59来源:网络整理 作者:admin 点击:
2015年,吉林省房地产开发投资完成920亿元,占固定资产投资的7.3%;商品房销售面积1490万平方米,实现税收180亿元,

原标题:房地产去库存的吉林探索

  2015年,吉林省房地产开发投资完成920亿元,占固定资产投资的7.3%;商品房销售面积1490万平方米,实现税收180亿元,占地税收入的23.4%。图为白城市正在建设的住宅小区。记者石雷 摄

  房地产去库存,既关乎百姓,更关乎发展,它对化解潜在风险、促进房地产健康发展、建立科学的住房体制、稳定市场信心和消费预期、促进宏观经济平稳发展具有重要意义。

  2015年,吉林省房地产开发投资完成920亿元,占固定资产投资的7.3%;商品房销售面积1490万平方米,实现税收180亿元,占地税收入的23.4%,房地产市场下滑态势得到初步遏制,筑底趋势逐步显现。

  “十二五”时期,全省房地产累计完成开发投资5688亿元,商品房销售面积1亿平方米,实现税收965亿元,人均住房建筑面积达到了29平方米。

  2016年省政府工作报告中明确提出,今年有三个“去库存”,其中之一,就是房地产去库存。

  4月21日,省政府又出台了《关于化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》),直指实质,吉林省房地产去库存之路别开生面——

  宏观调控去库存

  发挥政府有形之手的作用,加大货币化安置力度是吉林省去库存见效最快的手段和方法。

  《意见》中明确提出:加大棚户区改造货币化安置力度。商品房库存去化周期长的城市,原则上不再新开工建设棚户区改造安置房。各地政府可将棚户区改造储备项目统一调整纳入到2016年计划实施,全省货币化安置比例不低于50%;有条件的城市应达到70%以上,力争逐步达到100%。各地可根据实际情况,将二手房做为货币化安置房源。棚户区改造范围内征收的非住宅房屋可按照一定比例纳入开发性金融贷款支持范围。

  扩大货币化安置范围。凡城市规划区内基础设施建设、开发区(工业园区)建设、集体土地征地拆迁、生态移民等涉及房屋征收补偿安置的,均可实行货币化安置。

  货币化安置过程中,人的因素不可预知,拿钱走人的现象屡见不鲜,2015年,大概占货币化安置的17%左右。做好政策引导,想方设法让这部分人选择买房。不管政府直接购买商品房,还是组织老百姓购房,降低房价是根本,选择品质好、质量优的房源,让百姓觉得物超所值。政府所提供的高、中、低档次房源,不管一手房还是二手房,不考虑面积限制,由老百姓自己选择。

  “一城一策”去库存。根据各地商品房库存规模和房地产市场实际,将全省城市分为四种类型:一类为库存规模大、需求较为旺盛的城市,包括长春市、吉林市、松原市、梅河口市、农安县等5个城市和地区;二类为库存规模大、需求不旺盛的城市,包括通化市、四平市、辽源市、公主岭市等8个城市和地区;三类为库存规模小、需求不旺盛的城市,包括白山市、长春市双阳区、德惠市、永吉县等23个城市和地区;四类为库存规模小、需求较为旺盛的城市,包括白城市、长白山保护开发区、大安市、敦化市等15个城市和地区。力争到2018年年底,一类城市商品住房库存量比2015年年底减少25%,二类和三类城市减少30%,四类城市不设任务,密切关注房地产市场发展,及时采取措施,保持房地产市场平稳健康发展。

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